Договор Подряда Со Строительной Бригадой Образец Скачать
Договор подряда и договор строительного подряда c частной строительной бригадой. Заказывая какие- либо строительные работы, мы часто беспокоимся, не обманут ли исполнители: все ли они сделают качественно, не растянут ли сроки, не потребуют ли дополнительных оплат.
В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Обязательные пункты договора бригадного подряда в строительстве. : Титл, место заключения сделки, дата. Когда имеет место подряд, бригада не потерпит в строю лентяя.. Суть бригадного подряда и его отличия. Документ данного типа заключается между строительной компанией и бригадой работников во. Договор бригадного подряда в строительстве используется довольно редко, в основном с целью улучшения производительности труда. Бригада во главе с бригадиром получает определенный план работ, объем которых прописывается в договоре. Договор подряда на выполнение строительных услуг в сфере ремонта квартир и отделки офисов, домов и коттеджей.
Следующая статья: Договор строительного подряда. Именно поэтому лицам, имеющим отношение к составлению подрядных договоров, стоит ознакомиться со всеми нюансами процедуры взаимодействия на документальном уровне именно с бригадами..
Договор Подряда Со Строительной Бригадой Образец
Беспокойство исполнителей во многом напоминает тревогу заказчиков: не урежут ли потом оплату (оплатят ли вообще), не изменят ли список требуемых работ. Избавиться от подобных переживаний поможет заключение договора строительного подряда. Договор строительного подряда можно заключить как с физическим, так и юридическим лицом. То есть вы можете заказать работу одному мастеру и составить с ним договор, либо подписать бумаги с одним из членов частной бригады (обычно бригадиром, имеющим статус индивидуального предпринимателя), либо с компанией, оказывающей необходимые вам услуги. Таким образом, договор строительного подряда поможет вам четко определить сроки выполнения работ, их перечень, требуемое качество, форму и размер оплаты.
Для того чтобы грамотно составить договор строительного подряда, необходимо знать предъявляемые к нему со стороны законодательства Если вы планируете обратиться к частной строительной бригаде, заключить договор с бригадой для проведения ремонта в.
Также в этот договор могут быть внесены некоторые другие пункты. Стоит помнить, что договор строительного подряда, как и любое другое соглашение, должен быть составлен в двух экземплярах. Для того чтобы грамотно составить договор строительного подряда, необходимо знать предъявляемые к нему со стороны законодательства требования. Они достаточно просты. Для выполнения строительно- ремонтных работ и благоустройства вы можете сделать заказ и нанять для выполнения работ бригаду, и компанию и частного мастера - на сайте Заказ- Работ. Ру (zakaz- rabot.
Чтобы вы были довольны результатом, обратите внимание на наши советы: Если вы планируете обратиться к частной строительной бригаде, заключить договор с бригадой для проведения ремонта в квартире или строительства загородного дома, вы можете ожидать, что: Вы, скорее всего, достаточно быстро найдете строительные бригады, готовые приступить к работе прямо завтра. Если вы строите или ремонтируете загородный дом, выезд за пределы города не будет проблемой для мобильной строительной бригады.
Объявленная бригадой стоимость ремонта или строительства будет ниже, чем предложения от строительных компаний. Договор строительного подряда с бригадой в большинстве случаев заказчики не заключают. Настоятельно рекомендуем все же сделать это и заключить договор строительного подряда с бригадиром (между двумя физическими лицами).
Если бригада зарегистрирована как юридическое лицо, или бригадир – индивидуальный предприниматель, то договор подряда это договор между Вами (физическим лицом) и компанией или индивидуальным предпринимателем. Существенными условиями договора подряда являются: перечень работ, стоимость работ и сроки начала и завершения работ. Это очень важно! Без указания этих условий договор не действителен! По окончании работ (этапа работ) подписывайте акты приемки работ. Контролировать сроки проведения ремонта бригадой зачастую затруднительно, т. Попросите предоставить вам график производства работ, где указаны сроки проведения работ по этапам.
Условия оплаты – договорные. Если материалы по вашему поручению закупает строительная бригада, то вы обычно оплачиваете материалы вперед. Но не стоит вносить предоплату за работы. Лучше договориться об оплате, например, раз в неделю, но за выполненные и принятые вами работы. Обычно возможна только оплата наличными.
В процессе ремонта/строительства, если вы не заключили договор с бригадой. Во избежание этого рекомендуется заключить договор строительного подряда (см. Часто рабочие строительной бригады во время проведения ремонтно- строительных работ проживают в ремонтируемой квартире/доме. Обсудите это с бригадиром заранее и опишите в договоре с бригадой.
Если вы приглашаете строительную бригаду из другого региона, в случае возникновения претензий по качеству выполненных работ, найти эту бригаду может оказаться затруднительно. Если ваши отношения со строительной бригадой основаны на устных договоренностях, обязательно берите с бригадира расписки в получении от вас оплаты за выполнение определенных видов работ.
При проведении масштабных ремонтно- строительных работ редкий подрядчик укладывается в названные сроки. Данный пункт относится ко всем подрядчикам: бригадам, компаниям, частным мастерам). Наберитесь терпения, будьте взаимно вежливы, оформляйте ваши рабочие взаимоотношения письменно, и у вас все получится. Итак, мы настоятельно рекомендуем заключать договор строительного подряда.
Это убережет и вас и бригаду от взаимного непонимания и нервотрепки при сдаче, приемке и оплате работ. СОВЕТЫ ЮРИСТА: По договору подряда подрядчик (бригадир или бригада) обязуется выполнить по заданию заказчика (по Вашему заданию) определенную работу и сдать ее результат заказчику (Вам), а заказчик(Вы) обязуется принять результат работы и оплатить его. Форма договора. Договор подряда с участием юридического лица должен быть заключен в простой письменной форме.
Это значит, что достаточно написать его от руки на обычной бумаге, НО не забыть указать существенные условия: Существенные условия договора. В договоре подряда должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить работы выполняемые подрядчиком, т. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При отсутствии этих данных в договоре подряда, он не считается заключенным.
Согласно ст. 1. 62 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность. Обычно, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст. ГК РФ). Проще говоря, бригада должна использовать качественные материалы, приобретенные законным путем. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (п.
ГК РФ). Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Примечание. В приложении(ях) к приведенному договору необходимо указать все те условия, которые согласно тексту договора должны быть отражены в приложении(ях).
Договор и приложение подписываются всеми сторонами сделки (их уполномоченными лицами). Полномочия доверенных лиц должны подтверждаться документами. Подрядчикам (исполнителям строительных работ) стоит помнить, что именно на них, согласно действующему законодательству, возлагаются расходы по закупке необходимых материалов.
Поэтому нужно определить в договоре строительного подряда сумму их возмещения. Можно путем включения в договор строительного подряда соответствующего пункта возложить обязанность закупки материалов на самого заказчика. Для того чтобы составить договор строительного подряда, вам не обязательно идти на консультацию к юристу. На нашем сайте имеются необходимые шаблоны, по которым вы легко создадите нужный документ.
К тому же, согласно действующему законодательству, даже написанный от руки договор строительного подряда имеет силу. Здесь же вы найдете немало образцов актов, смет и других форм, которые могут потребоваться в ходе выполнения или принятия работы.
Также мы предлагаем вам ознакомиться с советами опытных юристов, которые помогут в открытии и ведении индивидуального предпринимательства, составлении договора строительного подряда и многом другом. Полезные материалы: Страхование имущества, ремонта, мебели и ответственности перед соседями: Страховка – инструкция по применению. Как выбрать страховую компанию. Брокерские организации. Как подобрать необходимый мне страховой продукт. Как сэкономить на страховке. Франшиза – что это за зверь.
Закажите любые работы мастерам ПРЯМО СЕЙЧАС => > Перейти на форму заказа.
Вопрос ответ. Вопрос. С каждым отдельно или возможно оформление одного договора со списком? Ответ: Из буквального толкования вопроса можно сделать вывод, что отношения в бригаде не оформлены договором товарищества или каким- либо иным договором о совместной деятельности физических лиц и вероятнее всего, ни у кого из строителей не оформлен статус индивидуального предпринимателя. Таким образом, заказчику следует оформить договор подряда с каждым из строителей — физических лиц, а не со списком. О том, что заказчику следует предусмотреть в договоре строительного подряда, читайте в рекомендации ниже. При подписании договора подряда, в котором будут списком перечислены фамилии строителей бригады, у заказчика возникнут отношения с тем лицом, которое договор подпишет (статьи 1.
ГК РФ). В том случае, если в бригаде отношения никакими договорами и соглашениями не регулируются, то привлечь кого- либо из строителей к ответственности за, например, некачественно выполненные работы, не представляется возможным. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: Что необходимо учесть заказчику при составлении и заключении договора строительного подряда.«Условия договора строительного подряда, которые нужно проверить до его заключения, можно разделить на две группы с учетом того, какие последствия они влекут для заказчика*: существенные условия (если в договоре не будет установлено хотя бы одно из его существенных условий, суд может признать его незаключенным); иные условия (их отсутствие или недостаточная четкость не могут привести к выводу о незаключенности договора, но могут повлечь значительные убытки для заказчика).
К числу существенных условий договора строительного подряда относятся*: его предмет; срок выполнения работ; цена выполняемых работ (это условие не названо в качестве существенного в Гражданском кодексе РФ, но некоторые суды расценивают его именно таким образом); состав и содержание технической документации; условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Первые три из этих условий являются общими для всех видов договора подряда, а два последних — характерны именно для договора строительного подряда. С иными условиями, которые не относятся к существенным, ситуация обстоит так же. Помимо тех условий, которые предусмотрены общими положениями о договоре подряда, есть специфические условия именно договора строительного подряда*: о распределении риска между сторонами; об обеспечении строительства материалами и оборудованием; о дополнительных обязанностях заказчика; о праве заказчика осуществлять контроль и надзор за выполнением работ; о порядке сдачи и приемки строительных работ; о порядке устранения недостатков в работах. Особенности предмета договора строительного подряда.
Между подрядчиком и заказчиком может возникнуть спор о том, применяются ли к их договору правила, установленные параграфом 3 «Строительный подряд» главы 3. ГК РФ, или же только правила, установленные параграфом 1 «Общие положения о подряде» главы 3. ГК РФ. Ответ на этот вопрос зависит от того, соответствует ли предмет договора, заключенного сторонами, тому, как сформулирован предмет договора строительного подряда в статье 7.
Гражданского кодекса РФ. Договор строительного подряда может заключаться сторонами*: на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта недвижимости, входящего в состав предприятия (п. ГК РФ), иного здания (в т. ч. К работам по выполнению текущего ремонта здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 9 августа 2.
Ф0. 8- 3. 75. 7/2. А1. 5- 2. 76/2. 00. Таким образом, работа, выполняемая в рамках договора строительного подряда, всегда должна быть связана с объектом недвижимости, строящимся либо построенным (в случае его капитального ремонта). Работа, выполняемая для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, также рассматривается судами в качестве работы, на которую распространяются правила о строительном подряде. В частности, такой вывод суд сделал применительно к работе по асфальтированию прилегающих территорий (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2.
А5. 6- 4. 00. 13/2. Объект строительства, реконструкции или капитального ремонта должен быть неразрывно связан с землей. В противном случае (т. е. Например, наличие у морских судов статуса недвижимого имущества не дает оснований для применения к договору подряда на ремонт судна норм о строительном подряде (постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 3. Ф0. 8- 1. 11. 7/2.
Распределение риска между сторонами. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком всегда несет подрядчик (п.
ГК РФ). Это императивное правило, которое нельзя изменить соглашением сторон. Этим договор строительного подряда отличается от иных видов договора подряда — для них указанное правило установлено лишь в качестве диспозитивного, то есть стороны могут договориться и об ином распределении риска (п. ГК РФ). Таким образом, даже если договор строительного подряда будет содержать условие о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки объекта несет заказчик, такое условие можно будет оспорить как противоречащее императивным нормам Гражданского кодекса РФ. Хотя закон и так защищает интересы заказчика, можно дополнительно предусмотреть в договоре обязанность подрядчика застраховать свой риск случайной гибели или случайного повреждения не только объекта строительства (п. ГК РФ), но и материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам (п. ГК РФ). Тем самым заказчик предотвратит ситуации, когда*: 1) подрядчику пришлось бы выплатить слишком большую сумму в счет возмещения вреда, что осложнило бы дальнейшую работу над объектом; 2) подрядчик не смог бы или не захотел бы добровольно выплатить возмещение вреда (и тогда пришлось бы требовать эту сумму в судебном порядке).
Если включить в договор такое условие, то подрядчик будет обязан предоставить заказчику доказательства заключения договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, в том числе сведения*: о страховщике; о размере страховой суммы; о застрахованных рисках. В качестве примера страхового случая можно рассматривать пожар на складе подрядчика. Суд может обязать его возместить затраты на строительные материалы, использованные заказчиком для работ по восстановлению поврежденных конструкций (постановление ФАС Волго- Вятского округа от 2. А8. 2- 3. 16. 2/2. Однако за подрядчика, у которого могут и не быть средства для погашения такой задолженности, оплатит эти расходы страховая компания. Таким образом, страхование риска подрядчика полезно и для заказчика, поскольку последний гарантированно получит оплату возникших расходов. Обязанность подрядчика выполнить работу в соответствии с технической документацией и сметой.
В качестве существенных условий договора строительного подряда закон называет состав и содержание технической документации, а также условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. ГК РФ). Если стороны не согласуют эти условия, суд может признать договор незаключенным (постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 1. А3. 2- 1. 38. 40/2. ВАС РФ от 1. 1 июня 2. ВАС- 6. 61. 9/0. 9 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ). В то же время отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Например, если подрядчик до заключения договора строительного подряда ознакомил заказчика с типовым образцом строения, которое он должен будет возводить, такой договор не считается незаключенным, поскольку его предмет был согласован сторонами.
Однако в таком случае суд учитывает и другие обстоятельства: то, что заказчик принял результат работы по акту, у сторон не возникло разногласий по предмету договора и они сочли возможным приступить к его исполнению (п. Президиума ВАС РФ от 2. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). В технической документации определяется объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Подробнее см. Как составить техническую документацию и смету к договору строительного подряда: советы заказчику*.
Обеспечение строительства материалами и оборудованием. Подрядчик может предложить заказчику включить в договор обязанность заказчика обеспечить строительство (полностью или частично) материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием. С одной стороны, заказчику это может быть выгодно. Во- первых, он может обусловить включение в договор этой обязанности снижением цены подрядных работ. А во- вторых, заказчик получит больше уверенности в том, что работы будут выполнены с использованием качественного материала. С другой стороны, если заказчик согласится на такое условие, у него возникнут дополнительные правовые риски. Он будет нести риск наступления ответственности, если окажется, что использовать предоставленные материалы или оборудование невозможно без ухудшения качества выполняемых работ.
Заказчик не будет нести такой ответственности, только если докажет, что невозможность такого использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечал подрядчик (п. ГК РФ). Названные риски заключаются в следующем.
Если невозможность такого использования вызвана обстоятельствами, за которые отвечал заказчик, и при этом он откажется заменить материал или оборудование, подрядчик будет вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты его цены пропорционально выполненной части работ (п. ГК РФ). Дополнительные обязанности заказчика.