Примерная форма договора купли- продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании "Гарант")Договоркупли- продажи жилого помещения (квартиры)[место заключения договора][число, месяц, год]Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее - Квартира). Указанная Квартира расположена на [значение] этаже [значение]- этажного жилого дома и состоит из [значение] комнат(ы), имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданным [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].
1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне - 1 на По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого Договор купли - продажи жилого помещения (основной договор) будет.
Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение]. Цена и порядок расчетов. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.
Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли- продажи квартиры (оплата задатка).
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2).
Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации. Гарантии состоятельности сделки. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. Продавце. 4. 2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц. Обязательства сторон.
Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка). Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2).. Типовой договор купли продажи дома - скачать юридически грамотный ✓ Образец ✓Бланк ✓Форму договора купли продажи дома (частного). Купля продажа жилых помещений, советы экспертов, образцы документов. Предварительный договор купли - продажи жилого помещения · Договор. Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на.
Продавец обязуется: 5. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно- техническим, электро- , газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 1. Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 2.
ГК РФ с момента государственной регистрации настоящего договора. Принять произведенную Покупателем оплату. Покупатель обязан: 5. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором; 5. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.
Заключительные положения. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 1.
Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых scriptserver2.ruанится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Подписи сторон. Продавец [Ф. И. О., подпись]Покупатель [Ф. И. О., подпись]Приложениек договору купли- продажижилого помещения (квартиры)Передаточный акт по договору купли- продажи жилого помещения (квартиры)[место подписания][число, месяц, год]Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1.
Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли- продажи квартиры от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - [значение]- комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв. Договора купли- продажи жилого помещения (квартиры). Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли- продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему по своему усмотрению. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям. Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли- продажи. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [иное]. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли- продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.
Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. В соответствии со ст. 2. ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].
Подписи сторон: Продавец [Ф. И. О., подпись]Покупатель [Ф. И. О., подпись].
Предварительный договор купли- продажи дома. С предварительными договорами купли- продажи активно работают риэлторы, застройщики, да и сами собственники — физические лица и юридические. Покупатели, подписывая такую сделку, зачастую слабо представляют на что она направлена, какие последствия может повлечь. Чтобы разобраться в тонкостях предварительного договора купли- продажи жилого дома, достаточно изучить образец и воспользоваться нашими рекомендациями.
Фото с Flickr. com/Bruce Hatton. Скачать образец договора.
Предварительный договор — это договор намерения. Им пользуются застройщики, так как не продают уже существующий жилой дом, потому что его еще физически нет, а продают будущую вещь. Основные моменты предварительного договора купли- продажи дома. В договоре должно быть четко прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи. Не лишним будет указать на срок выполнения указанного обязательства. Если срок не указан, то общий срок - 1 год по гражданскому законодательству. Сделка не регистрируется и не заверяется нотариальной надписью.
Хотя возможность последней ничем не ограничена. Обязательное указание предмета сделки — жилой дом с техническими и правовыми характеристиками. Технические возьмите из паспорта, правовые — из свидетельства на собственность. То есть указывается на основании какого документа, продавец владеет имуществом и его индивидуальные признаки. Что касается продажи будущего дома — можно указывать характеристики из проектной документации. В предварительном соглашении не должно содержаться пунктов о расчетах за недвижимость.
Если будет указан порядок расчетов, то суды признают заключенным простой договор купли- продажи со всеми вытекающими последствиями. Стоимость имущества имеет место быть. Причем она может быть указана на основании оценочного отчета или по соглашению сторон.
В соглашение реально поместить пункт об обязанности заключения основного договора на тех же условиях, что указаны в предварительном. Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли- продажи дома. Избежать санкций за несвоевременное заключение основного договора, можно, включив пункт о продлении договора на новый срок.
Вы вправе предусмотреть неустойки и штрафы за несоблюдение сроков по договору. В предварительном договоре все признаки дома и земельного участка перечисляются также как и в стандартной купле- продаже. Кроме того, указывается на наличие сособственником и согласия на продажу. Предварительное соглашение не порождает обязанностей по передаче дома, по регистрации перехода права собственности.
Покупателю стоит заранее проверить чистоту сделки, попросить у собственника документы. Документы могут быть переданы на scriptserver2.ruанение покупателю. Обратите внимание, что застройщики не могут привлекать средства будущих собственник в участие в строительстве без заключения договора долевого участия. Дело в том, что в схеме с заключением предварительного договора с застройщиком нивелируется госрегистрация, тогда как ДДУ регистрируется в юстиции.
Кроме того, специального законодательство о ДДУ во многих моментах защищает дольщика. В предварительном договоре — обнадеженный покупатель лишается такой защиты. Пропишите пункт о том, что с момента подписания предварительного соглашения, продавец перестает рекламировать свой объект и обязуется не продавать его третьим лицам.
Обозначьте порядок разрешения споров — сначала претензия и устные переговоры для разрешения конфликта, а потом суд, или же сразу в суд. Подписывая договор, обратите внимание на этот пункт. Другие советы. Обозначьте момент перехода права на дом от покупателя к продавцу. Например, после заключения основного договора и госрегистрации.
Можно предусмотреть порядок расчетов в формулировке: после заключения основного договора. Дееспособность лица и осознание им своих действий — также подтверждается каждой из сторон в договоре. Если от имени лица действует доверенное лицо, то в доверенности прописываются его права. Посмотрите — может ли это лицо подписывать договор. В сделке застройщики часто предусматривают плату за работу коммунальных служб. Уточните размер и порядок внесения, такое условия может быть включено в предварительный договор. Аресты, залоги и аренду — пишите со ссылками на соответствующие договоры.
Сведения об отсутствии обременений — вносите в условия. В качестве обеспечения можно предусмотреть — аванс, задаток либо обеспечительный платеж. Нюанс в том, что договор о задатка должен заключаться в письменной форме, тогда как два других способа достаточно просто включить в текст предварительного соглашения. Внимательно проверяйте реквизиты сторон и не допускайте ошибок в собственных данных, а также данных об объекте. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор купли- продажи дома. Вывод. В целом, предварительная купля- продажа хороший способ придержать на время понравившейся объект.
Это своего рода — обеспечение своего интереса к покупке недвижимости. Если этим способом грамотно воспользоваться, легко устранить конкурентов и приобрести выгодный объект недвижимости — ликвидный загородный дом.